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保险资金可投资不动产 生命人寿土地出让中频频举牌

来源:太平洋安泰人寿保险  2017-12-12 13:54

据了解,生命人寿此前曾在宝安中心区等地的土地出让中频频举牌,此次中标应属该公司在深圳的首个商业综合体项目。有分析称,生命人寿的举动代表着在保险业投资政策松绑的背景下,险资热衷投资地产的潮流。

此次大鹏地王的出让也让生命人寿引起高度关注。据了解,生命人寿此前曾在宝安中心区等地的土地出让中频频举牌,此次中标应属该公司在深圳的首个商业综合体项目。有分析称,生命人寿的举动代表着在保险业投资政策松绑的背景下,险资热衷投资地产的潮流。

深圳市房地产信息网地产事业部总经理周学军与资深地产评论人士王世泰向深圳商报记者表示,生命人寿参与的优势主要是其源源不断涌入的资金,佳兆业与其合作看中的就是“钱”。至于何种合作方式,据业内人士分析,由于目前相关保险法规定,保险资金不能直接参与房地产开发,具体合作方式可能还是由佳兆业操盘,生命人寿注资为主。

在资本市场上,自2009年国家相关法规规定保险资金可投资不动产后,生命人寿就频频向地产商靠拢,并在资本市场上动作不断。

记者查询资料发现,2009年12月30日,生命人寿在深圳就与佳兆业集团,签订了为期五年的策略联盟框架协议,在此协议下,生命人寿与佳兆业将以租赁、买卖、信托、抵押融资等方式开展合作。生命人寿此番和佳兆业的合作,被业内猜测是否蕴含着试水商业地产投资领域的用意。经过在资本市场的运作,生命人寿目前已持有金地14.808%的股份,在佳兆业持股占比14.05%。

事实上,相关的保险法规对险资进入地产的约束还在进一步放松。根据2010年7月出台的《保险资金运用管理暂行办法》规定,保险企业可投资不动产但不能直接从事房地产开发建设;投资于不动产的账面余额,不高于本公司上季末总资产的10%。据媒体报道,随着保险资金投资收益率连续下降,监管层酝酿对险资投资领域和范围进一步松绑,刺激险资进入房地产领域的步伐明显加快。

2月10日,中国保监会关于修改《保险资金运用管理暂行办法》部分条款征求意见稿的意见反馈截止,保险业等来新一轮政策红利。在此背景下,险资抢食房地产盛筵从个案变得普遍,中国平安、中国人寿、中国太保、新华保险等几乎所有保险企业均已进入房地产领域。

(记者 谭玲娟)